Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) vừa phối hợp cùng Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes) tổ chức Đối thoại Chuyên gia chủ đề “Tiến biển bằng siêu đô thị ESG++: Đột phá bằng công nghệ xanh”. Sự kiện quy tụ các chuyên gia đầu ngành nhằm phân tích chiến lược tiến biển thế hệ mới của Việt Nam.
Tại sự kiện, các nhà nghiên cứu đô thị – môi trường khẳng định rằng, Việt Nam đang bước vào thời điểm đặc biệt để trở thành quốc gia dẫn đầu châu Á về đô thị biển bền vững.
Đáng chú ý, trong dòng chuyển động đó, xu hướng “di cư xanh” – lựa chọn sống ở những không gian sinh thái chất lượng cao, gần biển, gần rừng, vận hành theo chuẩn môi trường đang dần trở thành một trào lưu mới tại TP. Hồ Chí Minh và các đô thị lớn. Du lịch, theo đó, được hưởng lợi khi nhu cầu trải nghiệm lối sống bền vững tăng mạnh, tạo nền tảng cho sự xuất hiện của những điểm đến nghỉ dưỡng – lưu trú dài hạn thế hệ mới.
“Báu vật sinh thái” Cần Giờ - Nền tảng của điểm đến du lịch ESG
Sở hữu hệ sinh thái rừng ngập mặn độc bản được UNESCO công nhận, cùng vị trí cửa ngõ biển của TP. Hồ Chí Minh, Cần Giờ từ lâu đã được xem là “báu vật sinh thái” của vùng Nam Bộ. Điều Cần Giờ thiếu suốt nhiều thập kỷ qua không phải là tài nguyên thiên nhiên, mà là hạ tầng kết nối, công nghệ nền móng và một chiến lược phát triển đô thị đúng chuẩn – đúng tầm.
Theo ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, các đại đô thị biển trên thế giới từ New York, Singapore đến Tokyo Bay đều chứng minh một bài học xuyên suốt: “Tiến biển không phải thử nghiệm, mà là chiến lược quốc gia dựa trên khoa học – công nghệ – quy hoạch – quản trị môi trường.”
Cần Giờ hôm nay nằm ở thời điểm “tái sinh từ biển” khi hàng loạt hạ tầng chiến lược như cầu Cần Giờ, tuyến kết nối Cần Giờ – Vũng Tàu hay đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần Giờ được quy hoạch theo chuẩn quốc tế. Những thay đổi này không chỉ mở ra khả năng di chuyển thuận lợi cho du khách mà còn hình thành hệ sinh thái đô thị – du lịch liên vùng, kết nối từ trung tâm TP. Hồ Chí Minh đến biển chỉ trong vài chục phút.
Một đại đô thị biển ESG++ tại Cần Giờ, nếu hoàn thiện, sẽ tạo bước đột phá cho du lịch Việt Nam khi hội tụ đồng thời ba yếu tố mà các chuyên gia gọi là “tam giác vàng”: hạ tầng hiện đại – sinh thái nguyên bản – thể chế phát triển vượt trội. TS.KTS Trương Văn Quảng, Phó Tổng thư ký Hội Quy hoạch Phát triển Đô thị Việt Nam nhấn mạnh, TP.HCM trước đây là hòn ngọc viễn đông, tương lai là siêu đô thị toàn cầu. Trong cấu trúc đô thị TP.HCM tương lai, Cần Giờ gần như ở vị trí trung tâm của TP.HCM mới thì ngoài giá trị đạt tiêu chuẩn siêu đô thị quốc tế thì cũng đảm bảo xu hướng tiến biển trong giai đoạn mới. Cần Giờ hội tụ gần như trọn vẹn ba trụ cột của đại đô thị biển thành công trên thế giới. ESG++ là mô hình giúp đô thị phát triển mà vẫn phục hồi và gia tăng giá trị của hệ sinh thái.
Với du lịch, điều này đồng nghĩa với việc du khách có thể trải nghiệm một hệ sinh thái rừng ngập mặn nguyên sơ, đồng thời tận hưởng dịch vụ nghỉ dưỡng – giải trí – văn hóa trong không gian sống được thiết kế theo chuẩn xanh, không xung đột với thiên nhiên.
Công nghệ xanh và đô thị ESG++: Đột phá thay đổi bản đồ điểm đến
Một trong những thách thức lớn nhất của Cần Giờ là nền địa chất bùn yếu. Để phát triển một đại đô thị sinh thái – biển với tiêu chí bền vững, nền tảng công nghệ trở thành điều kiện tiên quyết. Đó cũng là lý do công nghệ cứng hóa bùn tại chỗ K–DPM của Nhật Bản đang được xem như một bước ngoặt quan trọng. Công nghệ này sử dụng khí áp lớn để trộn bùn và phụ gia xi măng ngay trong ống dẫn, tạo ra vật liệu rắn chắc, nhẹ hơn, bền vững hơn, và đặc biệt là giảm 80% việc sử dụng cát – yếu tố gây tác động mạnh đến môi trường biển khi khai thác.
Ông Okori Katsumi, chuyên gia Nhật Bản, đại diện Công ty AOMI – đơn vị sở hữu công nghệ này, chia sẻ: “Sử dụng bùn thay vì cát là giải pháp giúp giảm thiểu tác động môi trường. Công nghệ K–DPM cho phép san lấp nhanh, quy mô lớn, và phù hợp tuyệt đối với các khu vực nền đất yếu như Cần Giờ.”
“Chúng tôi dùng công nghệ K-DPM khí áp lớn đẩy bùn đi và trộn thêm phụ gia xi măng để tạo ra khối lượng vật liệu xây dựng lớn, đưa được khối lượng vật liệu này đi được xa để xây dựng các công trình lấn biển cũng như các công trình nền đất yếu. Phương pháp này có đặc trưng giúp mặt bằng san lấp nhanh, quy mô lớn hơn, rút ngắn thời gian san lấp. Việc sử dụng nguyên liệu chính bằng bùn thay vì cát cũng là giải pháp để giảm thiểu ảnh hưởng đến môi trường”, ông Okori Katsumi khẳng định.
Từ sân bay Chubu, Haneda (Nhật Bản) đến vịnh Marina (Singapore), công nghệ K–DPM đã chứng minh hiệu quả trong các dự án ven biển đòi hỏi tiêu chuẩn bền vững cao. Tại Việt Nam, việc áp dụng công nghệ này tại Cần Giờ cho thấy sự thay đổi căn bản trong tư duy quy hoạch và phát triển hạ tầng du lịch: phát triển đô thị mới nhưng không trả giá bằng tài nguyên thiên nhiên.
Đại diện MCIC Vietnam, ông Trần Thành Trung, nhận định: “Điểm đột phá của K–DPM là giải quyết đồng thời bài toán kỹ thuật và môi trường. Đây là tư duy tái sinh vật liệu – phù hợp với triết lý ESG++.”
Trong lĩnh vực du lịch, công nghệ xanh, đặc biệt là các giải pháp giảm xáo trộn đáy biển, giảm phát thải và bảo tồn hệ sinh thái đang trở thành tiêu chí bắt buộc đối với các điểm đến mới. Du khách thế hệ mới ưu tiên những nơi vừa đẹp, vừa bền vững, vừa minh bạch về quản trị môi trường.
Chính vì vậy, ESG++ không chỉ là chuẩn mực phát triển đô thị, mà còn là chuẩn mực của điểm đến du lịch tương lai.
Di cư xanh – Xu hướng sống mới và Tương lai của du lịch Việt Nam
Tại các đô thị lớn, đặc biệt là TP. Hồ Chí Minh, xu hướng “di cư xanh” đang diễn ra mạnh mẽ. Người dân có thu nhập cao đang tìm kiếm những không gian sống gần thiên nhiên, có chất lượng môi trường vượt trội, vận hành thông minh và an toàn trước biến đổi khí hậu.
Theo các chuyên gia, đây chính là động lực tạo ra các mô hình đô thị – du lịch lai (hybrid), nơi “ở – nghỉ dưỡng – làm việc” đồng bộ trong một nhịp sống. Mô hình này từng thành công tại California, Singapore, Dubai và hiện được xem như tương lai của thị trường du lịch dài hạn, nơi ranh giới giữa khách du lịch và cư dân gần như xóa nhòa.
PGS.TS.KTS Hoàng Mạnh Nguyên, Chủ tịch Việt Khoa học Công nghệ Đô thị xanh phân tích, đại đô thị ESG++ không chỉ là nơi ở, mà còn là điểm đến của dòng vốn quốc tế và cư dân tinh hoa tìm kiếm môi trường sống khác biệt và bền vững. Khi áp dụng vào Cần Giờ, xu hướng này tạo ra không gian du lịch hoàn toàn mới: không phải điểm đến cuối tuần, mà là nơi du khách có thể lưu trú dài hạn, làm việc từ xa với hạ tầng công nghệ cao, tận hưởng không khí trong lành và các dịch vụ sinh thái.
Với sự xuất hiện của các dự án như Vinhomes Green Paradise Cần Giờ định hướng đô thị TOD (Transit Oriented Development) và chuẩn ESG++ toàn chu kỳ, Cần Giờ có thể trở thành hình mẫu nơi cư dân “sống trong rừng – nghỉ dưỡng bên biển – làm việc trong đô thị thông minh”.
Ở góc độ kinh tế du lịch, mô hình này mở ra ba cơ hội nổi bật: Thứ nhất, gia tăng du khách có thời gian lưu trú dài hơn, chi tiêu cao hơn, đặc biệt là nhóm chuyên gia quốc tế làm việc từ xa; Thứ hai, thúc đẩy du lịch sinh thái và du lịch tái sinh (regenerative tourism), xu hướng đang phát triển mạnh toàn cầu; Thứ ba, tạo bản sắc mới cho du lịch TP. Hồ Chí Minh – không chỉ là đô thị sôi động, mà còn là điểm đến xanh kết nối trực tiếp với biển và rừng.
Nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch VNREA, khẳng định tại sự kiện: “ESG++ là tiêu chuẩn của thế hệ siêu đô thị biển mới. Đây cũng là nền tảng để Việt Nam khẳng định vị thế trên bản đồ đô thị nghỉ dưỡng quốc tế.”
Khi thế giới bước vào thập kỷ của chuyển đổi xanh, ngành du lịch Việt Nam đang đứng trước cơ hội tái định nghĩa chính mình: từ khai thác tài nguyên sang kiến tạo giá trị bền vững; từ du lịch thuần túy sang du lịch tích hợp đô thị – sinh thái – công nghệ.
Cần Giờ, với hệ sinh thái rừng – biển hiếm có, cùng chiến lược tiến biển theo chuẩn ESG++, đang trở thành biểu tượng mới của xu hướng này. Không chỉ là điểm đến du lịch, Cần Giờ đang hướng tới trở thành không gian sống – nghỉ dưỡng – làm việc mang chuẩn mực quốc tế, nơi con người và thiên nhiên phát triển theo cơ chế cộng sinh.
Trong bối cảnh xu hướng di cư xanh ngày càng rõ nét, những mô hình đô thị ESG++ như Cần Giờ được kỳ vọng sẽ mở ra “kỷ nguyên du lịch bền vững” cho Việt Nam – một kỷ nguyên mà mỗi bước tiến về công nghệ, quy hoạch hay môi trường đều đồng thời là bước tiến về trải nghiệm, sức hấp dẫn và giá trị quốc gia.
