Chiều 30/10, tại TP. HCM, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phối hợp cùng Viện Nghiên cứu bất động sản Việt Nam tổ chức Diễn đàn phát triển chuỗi giá trị bất động sản năm 2026, với chủ đề “Dịch chuyển giá trị”, đồng thời tôn vinh các thương hiệu tiêu biểu trong chuỗi giá trị bất động sản Việt Nam.
Phiên thảo luận tập trung vào bốn nội dung: dịch chuyển giá trị bất động sản; cơ hội và thách thức; nâng cao chất lượng sản phẩm gắn với kiểm soát chi phí; và tích hợp, hợp tác chuỗi giá trị.
Giá trị bất động sản không chỉ nằm ở vị trí
Trong phiên thảo luận, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc - Trưởng Bộ phận Tiếp thị Dự án Nhà ở, CBRE Việt Nam cho rằng, trước đây, khi quyết định mua nhà, khách hàng thường quan tâm nhiều nhất đến vị trí, giá bán và tiến độ thanh toán. Nhưng khi trực tiếp sinh sống tại các dự án, người mua bắt đầu nhận ra rằng giá trị của một bất động sản không chỉ nằm ở vị trí hay mức giá ban đầu, mà còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác gắn với chất lượng sống và khả năng khai thác lâu dài.
“Tôi nhận thấy tư duy của người mua nhà để ở đã có sự thay đổi rõ rệt. Bên cạnh vị trí, họ ngày càng quan tâm đến khả năng kết nối giao thông, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tiện ích và chất lượng môi trường sống. Đặc biệt, chất lượng công trình và năng lực quản lý, vận hành ngày càng trở thành những tiêu chí quan trọng, bởi đây là các yếu tố trực tiếp ảnh hưởng đến trải nghiệm cư dân và khả năng duy trì giá trị bất động sản”, ông Kiệt cho hay.
Cũng theo ông Kiệt, sự thay đổi này cũng diễn ra đối với nhóm khách hàng đầu tư và chủ đầu tư sản phẩm. Theo ông sự thay đổi này là một bước trưởng thành cần thiết của thị trường bất động sản Việt Nam. Trong giai đoạn phát triển tiếp theo, lợi thế sẽ không chỉ thuộc về những sản phẩm có vị trí tốt hay quy mô lớn, mà ngày càng phụ thuộc vào chất lượng, khả năng đáp ứng nhu cầu thực, hiệu quả quản lý vận hành và giá trị được duy trì trong suốt vòng đời bất động sản.
Dưới góc nhìn từ phía chủ đầu tư, TS. Lê Như Thạch - Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Bcons cho biết, doanh nghiệp xác định hướng phát triển là xây dựng những căn hộ phục vụ nhu cầu ở thực, hướng đến nhóm khách hàng có thu nhập trung bình, là nhóm người mới bắt đầu có thu nhập và tích lũy tài chính.
“Bcons chọn phát triển căn hộ diện tích 40–60 m², thiết kế hai phòng ngủ, hai nhà vệ sinh. Dù chi phí xây dựng có thể cao hơn căn hộ một phòng ngủ cùng diện tích, phương án này phù hợp với nhu cầu sinh hoạt của gia đình Việt Nam. Sau 7 năm, với hơn 20.000 căn hộ đưa ra thị trường, định hướng sản phẩm này cho thấy đã đáp ứng đúng nhu cầu khách hàng”, ông Thạch nhấn mạnh
Xu hướng phát triển đô thị đa cực đòi hỏi hạ tầng giao thông phải đi trước một bước
Ở góc độ quy hoạch, TSKH.KTS Ngô Viết Nam Sơn nhấn mạnh, làn sóng sáp nhập, tổ chức lại các đơn vị hành chính từ năm 2025 đến nay đang mở ra những dư địa phát triển kinh tế vùng vô cùng to lớn. Lợi thế kinh tế biển, hạ tầng cửa khẩu và các hành lang kinh tế Đông - Tây đang kích hoạt những cực tăng trưởng mới ngoài khu vực lõi trung tâm.
TS Ngô Viết Nam Sơn chia sẻ, xu hướng phát triển đô thị đa cực đòi hỏi hạ tầng giao thông phải đi trước một bước. Thay vì đẩy cư dân ra ngoại thành rồi bắt họ di chuyển ngược vào trung tâm làm việc, tư duy quy hoạch hiện đại cần hướng tới mô hình đô thị 15 phút, nơi cư dân có thể tiếp cận công việc, học tập, chăm sóc sức khỏe và giải trí ngay trong phạm vi di chuyển thuận tiện.
Cũng theo ông Sơn, quy hoạch đô thị cũng cần chú trọng đến không gian công cộng giữ gìn bản sắc của từng địa phương. “Chúng ta không nên áp dụng một mô hình hay một khuôn mẫu duy nhất cho tất cả các địa phương. Việc tổ chức không gian đô thị có thể tham khảo những tư duy và mô hình phát triển tiến bộ, nhưng không đồng nghĩa với việc sao chép máy móc. Mỗi địa phương đều có những lợi thế, điều kiện tự nhiên, đặc điểm văn hóa, kinh tế và nhu cầu phát triển riêng. Do đó, quy hoạch cần xuất phát từ chính những đặc thù ấy để tạo nên bản sắc riêng cho từng đô thị,", ông Sơn nói.
Lấy con người làm trung tâm trong phát triển bất động sản
Tại phiên thảo luận, bà Phan Thu Hằng - Chủ tịch Hội đồng Công trình Xanh Việt Nam (VGBC) nhận định việc lấy con người làm trung tâm trong phát triển bất động sản.
Theo bà Hằng, quan niệm về giá trị của thế hệ trẻ, đặc biệt là Gen Z, đã có nhiều thay đổi. Bên cạnh các yếu tố về sức khỏe và chất lượng môi trường sống, một vấn đề ngày càng quan trọng là khả năng thích ứng với biến đổi khí hậu. Đây không còn là câu chuyện của tương lai mà đã trở thành yêu cầu hiện hữu.
“Tôi cho là một sản phẩm bất động sản khi được đưa ra thị trường cần được tính toán cho vòng đời sử dụng kéo dài 50 - 100 năm. Vì vậy, ngay từ khâu quy hoạch, thiết kế, chủ đầu tư phải xem xét khả năng tồn tại và thích ứng của công trình trước những biến động của môi trường và khí hậu trong dài hạn”, bà Hằng nhấn mạnh.
Bà Hằng cũng mong rằng trong thời gian tới, các chủ đầu tư sẽ quan tâm hơn đến những giải pháp thiết kế thực sự tạo ra giá trị cho người sử dụng, đồng thời nâng cao khả năng thích ứng với biến đổi khí hậu của công trình. Với công trình xanh, các tiêu chuẩn hiện nay hầu hết đều được thiết kế nhằm đưa ra những giải pháp phù hợp với các yêu cầu thực tế, thích ứng với biến đổi khí hậu, nâng cao chất lượng môi trường sống và sự tiện nghi cho người sử dụng. Đây đều là những vấn đề đang hiện hữu và cần được quan tâm trong quá trình phát triển công trình.
