Biệt thự Lancaster Eden xây vượt giấp phép
Thanh tra TP.HCM vừa ban hành kết luận thanh tra số 163/TB-TTTP-P4 về việc thực hiện dự án Khu đô thị An Phú – An Khánh, thành phố Thủ Đức do Công ty cổ phần Phát triển và Kinh doanh Nhà (HDTC) làm chủ đầu tư. Kết luận chỉ ra nhiều sai phạm, trong đó có đề cập đến vi phạm liên quan đến Khu biệt thự cao cấp Lancaster Eden do Tập đoàn Trung thủy làm chủ đầu tư.
Kết luận thanh tra cho biết, dự án Khu đô thị An Phú – An Khánh được Thủ tướng Chính phủ ký Quyết định giao đất năm 1999. Sau nhiều lần điều chỉnh ranh giới, năm 2005 dự án được chấp thuận.
Theo đồ án quy hoạch chi tiết sử dụng đất tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị mới An Phú - An Khánh được Kiến trúc sư trưởng thành phố (nay là Sở Quy hoạch - Kiến trí) phê duyệt tại Quyết định số 13764/KTST-QH ngày 15/11/1999. Tổng diện tích Khu đô thị hơn 131,915ha, với tổng mức đầu tư 1.1160 tỷ đồng, đươc chia làm 5 phân khu A, B, C, D, E. Trong đó Khu nhà ở (A, B, C, D): bố trí các loại nhà liền kề, biệt thự, chung cư, diện tích đất: 70,46ha. Khu công trình công cộng (Khu E): Bố trí siêu thị, khách sạn, khu hành chính, ngân sách, câu lạc bộ v.v... diện tích đất là 11,88ha.
Dự án Khu biệt thự cao cấp Lancaster Eden được xây dựng trên Lô E6 thuộc Khu E - Khu đô thị An Phú - An Khánh.
Mặc dù trong Quy hoạch Khu E được bố trí để thực hiện Khu công trình công cộng, thế nhưng Công ty HDTC đã chuyển nhượng 10.300m2 quyền sử dụng đất lô E6 (thuộc khu E) cho Công ty TNHH Hush Creative (thuộc tập đoàn Trung Thủy) để thực hiện đầu tư dự án Khu biệt thự cao cấp Lancaster Eden.
Đến ngày 03/01/2018 UBND TP.HCM đã ký Quyết định 05/QĐ-UBND chấp thuận đầu tư dự án Khu biệt thự Lancaster Eden tại lô E6 thuộc Khu đô thị An Phú – An Khánh, Phường An Phú, do Công ty TNHH Hush Creative làm chủ đầu tư.
Theo đó dự án được phê duyệt với quy mô diện tích 10.300m2, gồm 13 căn nhà biệt thực, dân số dự kiến 56 người.
Về kiểm tra hiện trạng tại dự án Lancaster Eden, Thanh tra TP.HCM cho biết tại căn B2 Khu biệt thực Lancaster Eden có dấu hiệu của việc chủ đầu tư xây dựng chia (tách) làm 02 căn chưa phù hợp Giấy phép xây dựng. Do đó cần phải kiểm tra, xử lý vi phạm.
Dự án Lancaster Eden chính thức khởi công từ đầu năm 2018. Dự án được giới thiệu gồm 13 căn biệt thự và một nhà cộng đồng. Thời điểm ra mắt dự án, giới kinh doanh bất động sản đánh giá đây là khu biệt thự đắt đỏ thuộc top đầu thành phố với giá dao động lên đến cả trăm tỷ đồng. Theo ghi nhận thực tế, dự án Lancaster Eden đã hoàn thiện. Thế nhưng đến nay vẫn chưa có một giao dịch mua bán nào diễn ra? Dư luận cũng không khỏi hoài nghi về tính pháp lý của dự án?
Hàng loạt sai phạm
Ngoài sai phạm tại dự án Khu biệt thự Lancaster Eden, thanh tra TP.HCM cũng chỉ ra hàng loạt sai phạm tại dự án Khu đô thị An Phú – An Khánh. Tuy nhiên đến nay chủ đầu tư là Công ty HDTC vẫn chưa hoàn chỉnh các thủ tục pháp lý về điều chỉnh ranh giao đất và cũng chưa được cơ quan chuyên môn đo đạc, tính toán cụ thể để yêu cầu chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định. Trách nhiệm thuộc về Công ty HDTC, cùng các cơ quan, tổ chức có liên quan.
Văn bản cũng chỉ rõ HDTC cùng các cơ quan liên quan đã phạm nhiều quy định về lập, phê duyệt duy hoạch chi tiết 1/2000 và điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500, về chủ trương điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính, bồi thường, hỗ trợ tái định cư.
Về việc triển khai thực hiện dự án đầu tư xây dựng tại Chung cư 20 tầng An Hòa, chung cư 20 tầng An Lạc do Công ty HDTC làm chủ đầu tư Thanh tra thành phố cho rằng chưa phù hợp quy định (căn cứ các thủ tục không phải do chủ đầu tư thực hiện; chủ đầu tư không báo cáo tài chính có kiểm toán gần nhất). Trách nhiệm thuộc Sở Xây dựng tại thời kỳ phát sinh vụ việc.
Về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Sở Tài nguyên và Môi trường đã cấp 2.336 Giấy chứng nhận khi Chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với toàn Dự án.
Về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bố trí tái định cư tại khu C, trước khi cổ phần, Công ty bán 906 nền đất và bố trí tái định cư 544 nền. Sau khi cổ phần, Công ty bán 50 nền đất và bố trí tái định cư 19 nền không đúng mục đích tái định cư là thực hiện không đúng theo chỉ đạo của UBND Thành phố. Dẫn đến hiện nay thiếu nền để bố trí tái định cư cho các hộ dân bị thu hồi đất.
Thanh tra Thành phố cũng nêu rõ việc Công ty TNHH MTV phát triển và kinh doanh nhà (trước thời điểm cổ phần hóa) chuyển nhượng quyền sử dụng đất làm giảm giá trị lô đất, gây thiệt hại đến tài sản Nhà nước. Thanh tra Thành phố cũng yêu cầu chuyển cơ quan có thẩm quyền để điều tra làm rõ và xử lý theo quy định pháp luật.
Ngoài ra, Công ty HDTC đã bàn giao nền tái định cư trên đất vẫn đang quy hoạch là đất công viên cây xanh, đất xây dựng trường học tại Khu D là không đúng quy hoạch được duyệt.
Thanh tra TP.HCM cũng cho rằng trong quá trình kiểm tra, xử lý vi phạm hành chính về xây dựng, quản lý trật tự xây dựng các cơ quan chức năng có thẩm quyền chưa kiểm tra, xử lý việc xây dựng không đúng quy hoạch được duyệt tại Dự án. Cụ thể là khu đất quy hoạch bãi đỗ xe tại khu C và khu đất quy hoạch công viên cây xanh tại khu B. Trách nhiệm thuộc Sở Xây dựng, UBND Quận 2, UBND thành phố Thủ Đức, UBND phường An Khánh, UBND phường An Phú và Công ty HDTC.
