lịch khiến thị trường nghỉ dưỡng vẫn còn nhiều khó khăn trong thời gian tới - Ảnh: I.T
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 3/2023 của DKRA Group, loại hình bất động sản nghỉ dưỡng đón nhận tín hiệu tích cực về nguồn cung và lượng tiêu thụ so với quý 2/2023, nhưng vẫn ở mức thấp so với cùng kỳ năm 2022.
Cụ thể, tại phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung mới có xu hướng tăng nhẹ so với quý trước. Do các chủ đầu tư còn khá thận trọng trong việc đưa sản phẩm ra thị trường nên chỉ tăng 7% so với cùng kỳ năm 2022.
Lượng tiêu thụ giảm 98% tương đương 8 căn so với cùng kỳ năm 2022, phần lớn giao dịch tập trung ở những sản phẩm có mức giá dưới 10 tỷ đồng/căn. Theo DKRA, sự khó khăn chung của thị trường kinh tế cùng với sự phục hồi chưa như kỳ vọng của ngành du lịch đã tác động đến tâm lý khách hàng trong thời gian qua khiến thanh khoản thị trường tiếp tục duy trì ở mức thấp.
Dự báo, nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng có thể tăng nhẹ so với quý 3/2023, dao động khoảng 100 - 150 căn đưa ra thị trường, tập trung chủ yếu ở Kiên Giang và Thanh Hóa.
Riêng tại phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, nguồn cung mới tiếp tục xu hướng đi xuống, chỉ đạt 8 căn, giảm xấp xỉ 99% so với cùng kỳ. Sức cầu thị trường ở mức rất thấp, lượng tiêu thụ thấp nhất trong 5 năm qua, bằng 1% so với cùng kỳ năm 2022.
Hiện tại, giao dịch trong quý tập trung chủ yếu ở những dự án có pháp lý hoàn thiện với mức giá dưới 10 tỷ đồng/căn. Bên cạnh đó, số lượng dự án sơ cấp tồn kho lên đến 3.000 căn với mức giá dao động từ 6,8 - 70 tỷ đồng/căn.
Mặc dù các chủ đầu tư đã đưa ra nhiều chính sách như cam kết thuê lại, hỗ trợ lãi suất,…nhưng không đạt hiệu quả như kỳ vọng. Dự kiến trong những tháng tiếp theo, nguồn cung và sức cầu của thị trường có sự hồi phục nhưng không đáng kể, chủ yếu tập trung ở Kiên Giang.
Tại phân khúc condotel, nguồn cung tăng mạnh so với quý trước đó với khoảng 656 căn, lượng tiêu thụ mới đạt khoảng 203 căn sụt giảm hơn 78% so với cùng kỳ.
Trong đó, tập trung chủ yếu ở khu vực miền Nam (chiếm 85%) và miền Bắc (chiếm 13%). Phần lớn giao dịch trong quý tập trung vào những dự án có pháp lý hoàn thiện, được ngân hàng bảo lãnh và được vận hành bởi đơn vị quốc tế 4-5 sao.
Theo DKRA Group, mặt bằng giá bán sơ cấp tăng 6% - 8% so với quý trước do chi phí vốn vẫn neo ở mức cao. Tuy nhiên, việc tăng giá cũng kèm theo nhiều chính sách bán hàng, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, cam kết, chia sẻ doanh thu, lợi nhuận,… nhằm kích cầu thị trường.
Dự báo, trong quý 4/2023, nguồn cung condotel sẽ tăng từ 400-500 căn tập trung phần lớn tại Kiên Giang và Bà Rịa - Vũng Tàu.
Nhìn chung, DKRA Group dự đoán thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tăng nhẹ so với quý 3/2023, tuy nhiên không có nhiều đột biến và chưa có dấu hiệu cho thấy sự hồi phục của loại hình này trong thời gian ngắn. Đồng thời, trong quý 4 các chính sách chiết khấu, giảm giá tập trung ở phương thức thanh toán nhanh bằng vốn tự có sẽ được áp dụng rộng rãi để kích cầu thị trường.
