Thời gian di chuyển là thước đo đáng tin cậy hơn khoảng cách vật lý
Trong bất động sản, vị trí thường được xác định bằng một thước đo quen thuộc, là khoảng cách từ nơi ở đến trung tâm thành phố, tính bằng số km. Tuy nhiên, trong bài viết “Phút thay vì km”, chuyên trang tài chính toàn cầu Yahoo Finance đánh giá Vinhomes đã thay đổi hoàn toàn chuẩn mực này.
“Tọa lạc tại Cần Giờ, phía Đông Nam TP.HCM, siêu đô thị ESG++ rộng 2.870 ha được quy hoạch theo một cách tiếp cận mới: giá trị của vị trí nằm ở thời gian cư dân cần để đến nơi mình muốn”, Yahoo Finance dẫn chứng.
Theo Yahoo Finance, quy hoạch tổng thể của Vinhomes Green Paradise được xây dựng trên hai trụ cột. Thứ nhất là hạ tầng giao thông tốc độ cao giúp rút ngắn thời gian kết nối với trung tâm thành phố.
Thứ hai là hệ sinh thái tiện ích tích hợp nằm ngay trong lòng đô thị, giúp cư dân tiết kiệm thời gian di chuyển và tận hưởng cuộc sống một cách trọn vẹn.
Thực tế tại những thành phố phát triển nhanh cho thấy, khoảng cách địa lý chỉ vài km đến nơi làm việc không đồng nghĩa với một hành trình trơn tru, thuận tiện. Tình trạng ùn tắc có thể khiến cư dân tiêu tốn hàng giờ mỗi ngày trên đường.
Hai nhà kinh tế học Alois Stutzer và Bruno Frey thuộc Đại học Zurich (Thụy Sĩ) gọi hiện tượng này là “nghịch lý đi lại”. Theo nghiên cứu, những người có thời gian đi làm dài hơn thường ghi nhận mức độ hài lòng với cuộc sống thấp hơn.
Kết quả này đi ngược với quan niệm phổ biến rằng thu nhập cao hơn hoặc điều kiện nhà ở tốt hơn có thể bù đắp hoàn toàn những bất tiện của việc đi lại. Theo ước tính của hai tác giả, người phải di chuyển một giờ mỗi chiều cần có thu nhập cao hơn khoảng 40% mới đạt được mức độ hài lòng tương đương với những người di chuyển ít hơn.
Tại TP.HCM, trung tâm kinh tế, tài chính lớn nhất của Việt Nam, thực tế này đặt ra yêu cầu nhìn nhận lại khái niệm vị trí trong bất động sản.
“Đối với ngày càng nhiều người mua nhà, câu hỏi quan trọng không còn đơn thuần là bất động sản cách trung tâm bao xa, mà là cần bao nhiêu thời gian để đến được đó”, Yahoo Finance nhấn mạnh.
Hai dự án hạ tầng trọng điểm kéo Cần Giờ sát lại gần trung tâm TP.HCM
Từ một góc nhìn khác, tạp chí kinh doanh châu Âu European Business Magazine tập trung phân tích vai trò của các công trình giao thông trọng điểm trong việc mở rộng kết nối Cần Giờ với trung tâm TP.HCM. Theo tạp chí này, dù sở hữu không gian sống với giá trị sinh thái hiếm có từ biển và khu dự trữ sinh quyển rừng ngập mặn được UNESCO công nhận, Cần Giờ từ lâu vẫn “ngủ quên” vì phụ thuộc chủ yếu vào phà Bình Khánh để kết nối với khu vực nội đô.
“Sự xuất hiện của hai dự án hạ tầng quy mô lớn được kỳ vọng sẽ mở ra bước tiến mới cho khả năng kết nối và phát triển của khu vực”, European Business Magazine nhận định.
Tạp chí châu Âu đặc biệt ấn tượng với việc tuyến đường sắt tốc độ cao Bến Thành - Cần Giờ giúp nén thời gian di chuyển 2 đầu chỉ còn khoảng 13 phút. Trong khi đó, cầu Cần Giờ cùng dự án mở rộng đại lộ Rừng Sác được kỳ vọng rút ngắn thời gian di chuyển bằng ô tô xuống còn khoảng 35 phút.
Tạp chí cũng dẫn các nghiên cứu quốc tế cho thấy giao thông công cộng có thể góp phần gia tăng giá trị bất động sản. Nghiên cứu của Hiệp hội Giao thông Công cộng Mỹ (APTA) và Hiệp hội Môi giới Bất động sản Mỹ (NAR) khảo sát 5 vùng đô thị tại Mỹ giai đoạn 2006-2011, ghi nhận giá nhà trong phạm vi nửa dặm quanh các tuyến giao thông công cộng có tần suất cao tăng vượt mặt bằng chung 41,6%, ngay cả trong giai đoạn Đại suy thoái.
Một nghiên cứu công bố năm 2019 cũng cho thấy giá bán của nhà ở gần các tuyến giao thông công cộng cao hơn từ 4% đến 24%. Những kết quả này là cơ sở tham khảo cho thấy khả năng kết nối giao thông có thể góp phần nâng cao sức hấp dẫn và giá trị bất động sản tại Vinhomes Green Paradise.
Hệ sinh thái tiện ích all-in-one đặt mọi nhu cầu lòng đô thị
Giá trị thời gian tại Vinhomes Green Paradise không chỉ đến từ hạ tầng giao thông, mà còn từ khả năng đáp ứng nhiều nhu cầu ngay trong lòng đô thị. Từ học tập, chăm sóc sức khỏe, làm việc đến mua sắm, giải trí và nghỉ ngơi, các nhu cầu thiết yếu đều được đưa đến gần nhà hơn.
Về giáo dục, quy hoạch 104 trường học, trong đó có Vinschool và Brighton College Vietnam, mang lại môi trường học tập chất lượng ngay gần nhà, giảm thời gian đưa đón cho các gia đình. Đối với y tế, Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Vinmec Cần Giờ hợp tác phát triển với Cleveland Clinic (Mỹ) đưa dịch vụ chăm sóc sức khỏe đẳng cấp hàng đầu thế giới đến gần cư dân.
Hơn 2 triệu m² văn phòng được quy hoạch, tạo điều kiện để cư dân làm việc gần nhà, đồng thời đón đầu sự hiện diện của các doanh nghiệp tài chính, công nghệ và nhiều lĩnh vực kinh tế khác.
Hơn 370 công viên và không gian xanh được quy hoạch, bảo đảm cư dân có thể tiếp cận không gian mở trong phạm vi 500 m thông qua mạng lưới đường đi bộ và làn xe đạp.
Yahoo Finance viết nhìn nhận, Vinhomes Green Paradise tiếp nối xu hướng quy hoạch đô thị hiện đại tại những thành phố đáng sống hàng đầu thế giới, như Copenhagen và Singapore. Nhưng điểm nhấn của dự án là các hạng mục được tính toán đồng bộ ngay từ đầu, thay vì bổ sung từng phần trong quá trình phát triển.
Qua đó, Vinhomes Green Paradise hướng đến một cách nhìn mới về giá trị “vị trí”. Đó không còn là khoảng cách đến trung tâm, mà là thời gian mỗi người có thêm cho gia đình, công việc và những phút giây nghỉ ngơi.
“Bởi một đô thị đáng sống sẽ giúp cư dân có thêm thời gian để tận hưởng cuộc sống trọn vẹn mỗi ngày”, Yahoo Finance kết luận.
Theo European Business Magazine, Yahoo Finance
