Mới đây Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (SSC) ban hành Quyết định số 184/QĐ-XPHC xử phạt Công ty cổ phần (CTCP) Đầu tư Du lịch Eurowindow Nha Trang (Eurowindow Nha Trang) có địa chỉ tại 146 Lê Hồng Phong, phường Phước Hải, TP.Nha Trang, Khánh Hòa (cũ) 85 triệu đồng theo điểm a khoản 4 Điều 42 Nghị định 156/2020/NĐ-CP.
Quyết định xử phạt được SSC đưa ra là do Eurowindow Nha Trang không công bố đối với thông tin phải công bố theo quy định pháp luật. Cụ thể, công ty không gửi cho Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) các báo cáo phải công bố theo quy định gồm: Báo cáo thực hiện cam kết với trái chủ năm 2022; báo cáo định kỳ về sử dụng số tiền thu được từ phát hành trái phiếu còn dư nợ, được kiểm toán năm 2022 (hạn nộp 31/3/2023). Đồng thời, công ty gửi chậm cho HNX các báo cáo tài chính bán niên 2022; báo cáo sử dụng vốn phát hành trái phiếu bán niên 2022; báo cáo thanh toán lãi, gốc trái phiếu bán niên 2022. Theo SSC, trong bối cảnh thị trường đang đòi hỏi cao về công khai và giám sát tài chính sau nhiều vụ việc rủi ro từ các doanh nghiệp bất động sản thì việc chậm trễ và thiếu minh bạch này sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới nhà đầu tư và thị trường trái phiếu nhất.
Quần thể dự án khách sạn 5 sao Movenpick Resort Cam Ranh (Ảnh Central Group)
Theo dữ liệu công bố trên HNX, tháng 3 và tháng 7 năm 2022, Eurowindow Nha Trang phát hành 2 lô trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ gồm mã ENTCH2227001 và ENTCH2228002 có giá trị phát hành là 200 tỷ đồng và 386 tỷ đồng. Cụ thể, lô trái phiếu mã ENTCH2227001 với giá trị 200 tỷ đồng được phát hành ngày 29/03/2022, kỳ hạn 60 tháng và sẽ đáo hạn tháng 3/2027. Lô trái phiếu mã ENTCH2228002 được phát hành ngày 14/7/2022, trị giá 386 tỷ đồng, kỳ hạn 72 tháng sẽ đáo hạn vào tháng 7/2028.
Cả 2 lô trái phiếu đều được phát hành theo hình thức dữ liệu điện tử không chuyển đổi, không kèm chứng quyền nhưng có tài sản bảo đảm lớn. Tài sản bảo đảm cho các lô trái phiếu gồm quyền sử dụng đất có diện tích hơn 333.000 m² tại lô D12a, D12b, D12c thuộc khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh, xã Cam Hải Đông, huyện Cam Lâm, tỉnh Khánh Hòa (cũ) – khu đất được đánh giá có vị trí đắc địa trong phát triển nghỉ dưỡng, ngoại trừ các biệt thự và condotel đã bán. Thứ hai là toàn bộ cổ phần và quyền lợi liên quan tại Eurowindow Nha Trang gồm: 25,65 triệu cổ phần của CTCP Eurowindow Holding, gần 5 triệu cổ phần của ông Hoàng Trung Thành, hơn 66 triệu cổ phần của Công ty TNHH Freshfields và hơn 38 triệu cổ phần của CTCP Đầu tư và Bất động sản Á Âu. Thứ ba là bất kỳ tài sản nào khác thuộc sở hữu của Eurowindow Nha Trang hoặc bên thứ ba nếu có, được sử dụng làm tài sản bổ sung bảo đảm cho trái phiếu. Cả 2 lô trái phiếu trên đều áp dụng lãi suất kết hợp, lãi suất kỳ đầu cố định, các kỳ sau được tính theo lãi suất tham chiếu cộng biên độ. Cụ thể, với lô 386 tỷ đồng, lãi suất kỳ đầu là 10%/năm, các kỳ sau là lãi suất tham chiếu cộng 2%; với lô 200 tỷ đồng, lãi suất kỳ đầu là 9,5%/năm, các kỳ sau cộng 1,7% so với lãi suất tham chiếu.
Đơn vị tư vấn, đăng ký và lưu ký cho cả 2 lô trái phiếu là CTCP Chứng khoán VPBank (ASCS). Tuy nhiên, đến tháng 8/2023, Eurowindow Nha Trang đã mua lại toàn bộ 586 tỷ đồng trái phiếu này trước hạn và từ đó chưa thực hiện phát hành thêm trái phiếu mới. Việc mua lại trước hạn được cho là động thái chủ động nhằm giảm áp lực tài chính và củng cố niềm tin của nhà đầu tư đồng thời cũng không miễn trừ nghĩa vụ công bố thông tin theo quy định pháp luật.
Theo tìm hiểu, CTCP Đầu tư du lịch Eurowindow Nha Trang được thành lập năm 2008 do Eurowindow Holdings và ông Nguyễn Cảnh Hồng sáng lập, có trụ sở tại 146 Lê Hồng Phong, phường Phước Hải, TP. Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa (cũ). Hiện nay Eurowindow Nha Trang bà do bà Trịnh Minh Huệ - Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng Giám đốc là người đại diện theo pháp luật. Công ty hiện có vốn điều lệ 2.150 tỷ đồng.
Trước đó, trong kết luận thanh tra của Thanh tra Chính phủ năm 2020, Eurowindow Nha Trang từng bị "gọi tên" về một số sai phạm tại dự án Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp tại Bắc bán đảo Cam Ranh (dự án Movenpick Cam Ranh Resort) liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận đầu tư trên diện tích đất chưa được bàn giao hợp pháp. Movenpick Resort là quần thể khách sạn 5 sao có quy mô 33,33 ha, vốn đầu tư 3.000 tỷ đồng.
Eurowindow Nha Trang được biết đến là một thành viên thuộc hệ sinh thái Eurowindow Holding. Doanh nghiệp này góp mặt trong liên danh với Công ty TNHH Thăng Long thực hiện đầu tư dự án Khu đô thị Nghi Liên tại xã Nghi Liên, TP.Vinh, tỉnh Nghệ An với quy mô hơn 1 triệu m2, tổng mức đầu tư dự kiến là 6.300 tỷ đồng.
Ngoài ra, Eurowindow Nha Trang cũng là thành viên chủ chốt trong liên danh thực hiện dự án tại phường 4 và phường 6 TP. Tân An, Long An (cu), dự án có tổng diện tích 174,58 ha, vốn đầu tư 7.118 tỷ đồng, Eurowindow Nha Trang liên danh thực hiện dự án phát triển nhà ở khu đô thị mới tại xã Tân Bình và phường Tiền Phong, TP.Thái Bình, tỉnh Thái Bình (cũ) với diện tích 125,4 ha, vốn đầu tư 7.960 tỷ đồng.
Với việc bị SSC xử phạt lần này không ảnh hưởng nhiều về tài chính với số tiền chỉ 85 triệu đồng nhưng đây là thông điệp cảnh báo, nhắc nhở nghiêm khắc gởi đến Eurowindow Nha Trang nói riêng và các doanh nghiệp phát hành trái phiếu nói chung về trách nhiệm công khai thông tin theo đúng quy định.
Trong bối cảnh thị trường vốn đang siết chặt kiểm soát và tăng cường minh bạch, việc đảm bảo công bố đầy đủ, kịp thời và chính xác thông tin không chỉ là nghĩa vụ pháp lý mà còn là yếu tố then chốt để duy trì uy tín và sự phát triển bền vững của doanh nghiệp.
